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地产过冬 写字楼投资五大注意事项
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随着成交量的萎缩,利空消息的涌现,楼市的金秋正悄然过去,“地产冬季”成为最多地产人和投资者讨论的话题。股市楼市同样存在风险,为了使投资者有效地规避风险,获得较好的投资收益,地产专业人士提醒要注意以下五个事项:

一、审时度势,把握时机

专家认为,楼市的发展存在周期性,正确判断楼市的周期,就能正确找到楼市投资的准确商机。在合适的时机,以相对较低的价格介入有升值潜力的房产。

二、考察地段,充分了解

在落实投资前,对目标房产所在地段进行考察非常重要,考察内容包括三个方面:第一、了解目标房产所在地段未来的规划;第二、了解目标房产的升值潜力;第三、了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

三、保障收益,避免空置

专家表示,写字楼投资者均以租金回报作为获利手段,因而具有长期持有物业的强烈心态,保障收益避免空置风险最为关键,但其较容易受市场大环境影响,如金融危机、住宅泡沫爆破、股市大幅波动等。这些现象容易导致写字楼大幅空置、租金下滑、二手卖盘激增,甚至会引发只租不售局面的逆转。据中立地产的数据统计,未来三年有超过198万平方米的甲级写字楼投放市场,届时可能会产生供过于求的状况,因而甲级写字楼面临的风险最大。