当前位置:主页>投资视点>投资指南:天津地铁商业咋淘金?
投资指南:天津地铁商业咋淘金?
来源:作者:本站
摘要:

持搜房卡购房享独家优惠 尽享楼市最低价!

2008年,随着小白楼朗香街、和记黄埔世纪都会商厦、金盛国际等多个地铁沿线商业项目的推出,地铁商业再次吸引了众人的目光,那么,天津地铁商业的现状与未来究竟如何?投资地铁商业又该注意哪些问题呢?本期,我们采访了相关业内专家,为您详细解读。

今日视点:写字楼投资是天津的下一座地产金矿吗?

 

天津地铁整体被规划成了9条轨道交通线路,分别包括了由1号线、2号线和3号线组成的轨道交通骨干线;由4号线、5号线和6号线组成的轨道交通填充线;由7号线和8号线组成的轨道交通外围线及9号线(津滨轻轨线的延长线),总长度为227公里,据相关机构预测,这9条地铁线路单日客流量将超过500万人次。目前,已经开通运行两年半的地铁1号线全长27公里,横跨和平、河西、南开、红桥、北辰、津南等6大区域,沿途规划建设总建筑面积100多万平米的22座大型商业设施。

数码客市场推广中心总经理大红介绍,按照规划,天津地铁物业的开发与经营基本是围绕着“商务、休闲、居住”的三大主题功能展开的。各地铁站点的核心商圈的消费圈层是地铁商业开发与经营定位的重要依据,并且随着后续线路的逐步投入使用,城市的可达性将进一步增强,天津的商圈将面临重新洗牌,虽然传统的滨江道、南京路、小白楼、东马路等商圈的强势地位不可撼动,但商圈功能、商圈格局将会进一步细分,而地铁各站点将是这种细分的第一载体,获得优先发展的机会。

合富辉煌房地产研究发展中心经理王翔敏在采访中告诉记者,天津最先受益的地铁商业是营口道站的津汇广场,每天地铁都能够为其带来3到5万的人流,使其销售额大幅攀升。2006年下半年启动建设的和记黄埔世纪都会商厦地处津汇广场东侧地段,总建筑面积26.4万平米,是一个集百货商业、商务办公、餐饮、娱乐于一体的大型商业设施,其中主体建筑高达200米。此外,南京路与鞍山道交口的假日国际项目已经推出,小白楼音乐厅地下的朗项街项目将于年底开业运营。未来,天津地铁的1、2、3号线将会连成一个三角形,形成一个内环,而4、5、6号线之间也会有一个围合,地铁的交集之处将会成为商家的必争之地。今后的地铁商业可能会把天津的商业版图进行延展,从市级商业中心滨江道、和平路等处逐渐分散到每个区域型商业中心内,地铁2、3号线建成后,包括北辰、西青等偏远的区域都将成为拉动天津商业发展的一部分。