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“500强”为何钟情“办公非CBD”化?
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上海楼市的观望情绪并未波及商业写字楼项目,今年上半年上海写字楼市场仍保持活跃。同时,办公楼用户心态也从单纯追求租金回报率转向更注重品质与地域未来增值潜力。

“我对上海高端写字楼市场发展持乐观态度。”上置集团旗下上海金午置业有限公司副总经理陈勇对自己所在项目绿洲中环中心的未来信心十足。

商务版图延伸

2008年办公楼市场行情持续升温。沪上多家研究机构研究分析,上海甲级写字楼6月份整体日租金为1.44美元/平方米,环比上升2.7%,同比上升39.6%。

第一太平戴维斯数据显示,上海甲级写字楼市场强劲走势在今年一季度未有消减,空置率维持在低位,而租金则继续上扬。甲级写字楼整体租金水平达每平方米每天8.4元人民币,环比上涨2.8%。其中浦东中心商务区上涨3.7%,涨幅居全市之首。

在此背景下,许多传统cbd优质写字楼近期再度上调了新租约及续约的租金报价。一些企业难以承受核心区域飞速上涨的租金,开始将目标向传统cbd外围具有发展前景的区域锁定。与传统的cbd相比,非传统cbd显现更大的投资潜力。

在7月中旬,“2008上海总部经济论坛”传出消息,在现有的“陆家嘴-南京路-虹桥经济开发区”的基础上,上海的“总部经济”地带将进一步拉长,普陀区将成为“延伸地带”之一。

由于古北路桥的贯通、轨交2号线西延伸段通车、中环线浦西段的开通、祁连山路桥的在建,都促使上海商业地产发展的“地气”逐渐向西延伸,普陀区写字楼供应也开始加大,并在全市办公楼版图中占据越来越重要的位置。