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500强企业选址标准出炉 津写字楼项目几个符合?
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世界500强企业选址标准

天津中原物业顾问有限公司的相关人士还向记者介绍了世界500强企业在办公选址时的一些标准:世界500强企业在进行办公场所的选择过程中较为严谨,基本上有一套固定的流程。首先会在浏览目标区域的大量项目后,将目标锁定在大致符合自身需求标准的几个项目上。接下来会提供一份关于项目基础参数的问卷,基本上是英文表述,这就说明在吸引世界500强企业进驻的时候不仅需要项目具备高端的硬件品质,同时在项目对外租赁和出售过程中需要一支能够交流的租售团队。

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世界500强企业选址的6大硬件标准包括:

1、地理位置要位于写字楼聚集区,交通要便利,基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

2、交付标准中要有架空地板,配备后备电源,如项目中有一定规模的商场,则需设单独的写字楼入口,每平方米最少承重要达到250公斤。

3、净高要达到2.7米。

4、租售要求最好是只租不售,这样便于对大厦整体的客户品质进行把控,但考虑到投资商的自身问题,可以对连续几个楼层进行销售。

5、得房率要达到70%或者更高。

6、空调为4管制vav系统。

目前,天津市场中由于国际大厦、津汇广场一期、信达广场建造设计时间较早,以上部分标准均没有达到,只有津汇广场二期达到了上述标准。

天津市的优质写字楼主要集中在市区,并已形成小白楼区域、友谊路沿线和南京路沿线三个相对成熟的商务聚集区域。2003年以来,随着滨海新区建设的推进,开发区成为滨海新区商务办公的新兴区域,但仍属于初期发展阶段。

随着众多外资法人银行的获批成立,带来了金融业对于天津高端写字楼的大量需求。天津将成为继上海、北京和深圳之后的第四个设有外资银行总部的城市。

同时由于外资银行业务的全面开放,内地银行业也将面临者较大的市场压力,改善营业环境、提高服务质量成为首要考虑的问题,2007年民生银行天津分行从天信大厦迁入信达广场,租赁以及购买面积达5000平方米以上。