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调查:大公司越搬越低 知名企业逃离CBD核心区
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越“低”越高端

小公司越搬越高,大公司越搬越低。当大量知名企业逃离cbd核心区,搬至接近郊区却绿树成荫的低矮办公楼中,一种全新的办公形态——商务花园正在北京城区边缘兴起,颠覆着城市办公“越高越高端”的传统价值标准。

与cbd核心区保持一定距离,才能保证商务花园的纯粹性。也只有在这样土地资源相对富余的城乡结合部,才能营造出低密度、高绿化率的花园办公环境。事实上,越来越发达的路网交通,在时间上缩短着物理距离,信息技术的发展也在降低办公对地点的依赖程度。虽然偏远了一点,却少了那一份喧嚣与挤迫,换来的是更宽阔与更自由的办公空间。

定制化办公

跨国公司需要大面积的办公体建设区域总部,软件公司需要舒适绿色的工作环境缓解程序员的工作高压,进入成熟期的企业需要独栋办公楼彰显实力。随着我国第一批私营企业步入成熟期以及大量跨国公司的涌入,越来越多的企业对办公环境已经不满足于“容纳”二字。更宽阔的面积,更绿色的环境,更活跃的空间,更独立的形象,企业的目光转向一种新的产品形态——商务花园。

总部基地、非中心、bda国际企业大道、max空港企业园、硅谷亮城,这5个项目都是北京城市边缘地带的低密度办公建筑群。单从名字不难总结出这类办公形态的特点:吸引大企业总部,注重生态的低矮花园式办公,共享园区内的产业资源,全面向美国硅谷学习。

目前北京低密度办公项目,除具备优良的生态环境外,最突出的特色当属“定制化”。据戴德梁行写字楼部杨蕾介绍,目前低密度办公楼定制主要体现在三个方面:一是楼板承重定制,如bda国际企业大道二期部分楼板承重为500公斤/平方米,而一般写字楼为250公斤/平方米,这就是考虑到如it企业机房等需要;二是电梯定制,较早订购的客户可以在项目开工之前确定电梯的数量;三是空间分割,如bda国际企业大道二期的首层、顶层都是8.4米的loft空间,可以做成一个气派的大堂,或者隔出一整层空间,如已经入驻的白领时装公司,便将首层作为新款服装的展示厅。

中弘集团销售总监张忠向记者表示:“定制化是非中心二、三期的发展方向。在一期的销售过程中,我们发现不少企业对产品外立面、内部分割都有特殊要求,但在批量生产的情况下我们无法满足。

对此,五合国际副总经理严涛指出:“最好是客户与开发商提前敲定好建筑的特殊要求,然后定向设计满足要求。当然,这样会延长产品的开发周期,直接影响开发商的资金回笼。