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“金九”褪色“银十”难现 天津楼市将走向何方?
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九、十月对房地产市场来说素有“金九银十”之称,今年九月的房地产市场无疑已经褪色。据天津市国土资源和房屋管理局公布的统计数据显示,今年九月份成交面积仅相当于去年同期的四分之一。专家预计,十月房地产市场销售出现改观的可能较小。

“金九”未现

宏观经济低迷是主因

根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价数据统计显示,今年九月(28天,除去29、30两日)全市新建商品住宅销售不足3000套,合计30余万平方米,与8月销售量持平,今年同期成交面积仅相当于去年同期的四分之一,传统的“金九月”没有出现。

南开大学经济学博士刘玉录表示,出现这种现象是受宏观经济的整体形势影响所致。他认为,9月房地产市场成交量比往年同期下降并不仅仅是天津现象,北京9月期房和去年同期相比成交量下降76%,上海、深圳的房地产市场同样很惨淡。国内整体经济基本面以及国际经济形势走低对中国经济产生的传导影响等宏观因素使消费者对市场产生忧虑心理,对市场预期信心不足。

“现在看来此前国家出台的‘双率’下调政策对房地产市场并没有起到大的作用,但是国家出于控制通货膨胀的考虑,又不能放宽货币政策,在这种情况下楼市不可能出现繁荣的现象。个别项目的热销,楼市开盘量增多等并不能说明什么问题,大多数人现在还是在等待经济从低潮走出来。”刘玉录说。