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保利、金地两巨头08年齐唱“现金为王”
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昨日(9月17日)在长江证券的房地产行业投资策略研讨会上,包括保利地产和金地集团两大巨头在内的多家上市公司都表示房地产业进入低迷困难阶段,保持现金流的安全边际是策略之一。

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金地集团的高管表示,行业最困难的时期可能还没有到来。他介绍说目前公司现金没有问题,最近刚还了银行14亿元的贷款,净负债并不高,足够安全。今年的回款预计在120亿-130亿元之间,呈现现金正流向。

在2007年9月份之后就没有拿地的金地集团表示,公司将继续留住现金,预计明年中期可能是比较合适的出手时期。在行业低迷的时期,金地表示正在积累资源,做好内功,最近除了考察一些小市值的公司外,还请了麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司为公司制订产品线的战略规划。

面对基金经理的质疑,金地集团表示,在上海浦东三林板块的销售并不是针对谁的降价,而是公司的策略选择,目前公司不是过度追求毛利率而是制定了灵活的策略。未来的开盘也不会受影响,昨天的数据显示,9月份的销售情况已经好于8月份,公司对年度计划有信心。

保利地产的董秘岳勇坚说,下半年的经营环境可能会不好,但行业也许没有想象中那么悲观,中长期看好,目前即使没有到最坏的时期,离最坏的时期也不远了。他表示,在目前公司的几个策略是:做好过冬准备,谨慎拓展,不进入新的城市,集中在现有的中心城市,中心地段。原则上不涉及商业地产。同时将加快销售,能卖最好都卖,不能卖的创造条件卖。此外还将严格控制成本。财务的角度上则是保持并加大现金和土地的比率,保证安全的现金边际,不轻易储备土地。保利地产日前刚刚发布公告称:根据市场和企业经营情况,董事会同意对2008年度经营计划各项指标进行调整,调整范围不超过20%。